借款合同纠纷中抵押房产如何处理

法律分析：
（1）在借款合同以房产抵押的情形下，若借款人按时履约，抵押关系自然终止，抵押权随之消灭，双方的权利义务正常结束。
（2）当借款人逾期未还款时，债权人可与抵押人协商处理抵押房产，通过折价或拍卖、变卖房产并优先受偿。不过若此协议损害其他债权人利益，其他债权人有权请求法院撤销。
（3）若双方无法达成协议，债权人可向法院起诉。法院在司法实践中会审查借款合同和抵押的合法性。已依法登记的抵押房产，法院可进行拍卖、变卖并按清偿顺序分配价款；未登记的抵押，虽不影响借款合同效力，但抵押权不能对抗善意第三人。
（4）处理抵押房产时，要保障抵押人及其所扶养家属的居住权。

提醒：
借款抵押房产时，务必依法办理抵押登记，避免权益受损。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若借款人按时还款，无需额外处理，抵押关系正常结束，抵押权自动消灭。
（二）若借款人逾期未还，债权人可先与抵押人协商，以抵押房产折价或通过拍卖、变卖房产，用所得价款优先受偿。若此协议损害其他债权人利益，其他债权人可向法院请求撤销该协议。
（三）若与抵押人协议不成，债权人可向法院起诉，由法院审查借款合同及抵押的合法性。
（四）若抵押依法登记，法院可对抵押房产进行拍卖、变卖，按清偿顺序分配价款；若抵押未登记，虽不影响借款合同效力，但抵押权不能对抗善意第三人，且要保障抵押人及其所扶养家属的居住权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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1.借款人按时还款，抵押关系正常结束，抵押权消灭。
2.借款人逾期未还，债权人可与抵押人协议处置抵押房产获得优先受偿。若协议损害他人利益，其他债权人可请求法院撤销。协议不成，债权人可起诉。
3.法院会审查合同和抵押合法性。已登记抵押的房产，法院可拍卖变卖并按顺序分配价款；未登记抵押不影响合同效力，但抵押权无法对抗善意第三人。另外，要保障抵押人及其家属居住权。
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结论：
借款合同以房产抵押，按时还款则抵押关系结束，逾期未还债权人可与抵押人协议处置房产，协议损害他人利益可撤销，协议不成可起诉，法院审查合法性后处理，登记抵押可拍卖房产，未登记抵押权不能对抗善意第三人，且要保障抵押人居住权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在借款合同纠纷里，房产抵押有明确处理规则。借款人按时履约，抵押关系自然消灭。若逾期不还，债权人与抵押人可协议处置抵押房产实现债权，但不能损害其他债权人权益，否则其他债权人可诉请撤销。若协议无法达成，债权人可通过诉讼解决。法院在审理时会审查合同及抵押合法性，已登记的抵押房产可进行拍卖、变卖，按清偿顺序分配价款；未登记的抵押，虽不影响借款合同效力，但抵押权保护受限。此外，保障抵押人及其所扶养家属居住权是司法实践的重要原则。如果您在借款合同房产抵押方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.借款合同以房产抵押，处理结果因借款人还款情况而异。按时还款，抵押关系正常结束，抵押权消灭；逾期未还，债权人可与抵押人协议处理抵押房产优先受偿，若协议损害他人利益，其他债权人可请求撤销，协议不成可起诉。
2.法院在司法实践中会审查借款及抵押合法性。已登记抵押，法院可拍卖、变卖房产并按清偿顺序分配价款；未登记抵押，不影响借款合同效力，但抵押权无法对抗善意第三人。
3.为保障各方权益，债权人在签订抵押合同时应及时办理抵押登记，确保抵押权有效。抵押人应按时还款避免违约。法院在执行时要严格审查程序合法性，同时保障抵押人及其所扶养家属居住权。