有债务的房产应该怎么样处理

法律分析：
（1）当债务以房产为抵押物时，若债务人不履行到期债务，债权人与抵押人可协议用抵押房产折价，或对拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。若协议不成，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押房产。
（2）若房产存在其他债务纠纷，债权人可通过诉讼程序，待取得生效法律文书后，申请法院强制执行该房产，法院会进行查封、评估、拍卖等程序，用所得价款清偿债务。
（3）房屋所有权人可在清偿债务后，解除房产上的权利负担，正常处分房产，如出售房产所得价款先偿还债务，剩余部分归所有权人。

提醒：处理有债务的房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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有债务的房产处理要依不同情形而定。若房产为债务抵押物，债务人不履行到期债务，债权人可先与抵押人协议以抵押房产折价或对拍卖、变卖所得价款优先受偿；协议不成可请求法院拍卖、变卖。若存在其他债务纠纷，债权人可通过诉讼取得生效法律文书后，申请法院强制执行，法院会对房产查封、评估、拍卖以偿债。房屋所有权人也能清偿债务解除权利负担后正常处分房产，售房所得先偿债，剩余归自己。

解决措施和建议如下：
1.债权人与抵押人协商时应遵循公平、合法原则，确保协议内容合理。
2.走诉讼程序时，债权人要及时收集证据，加快诉讼进程。
3.房屋所有权人若有能力，应尽早清偿债务，减少不必要的麻烦。
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结论：
有债务的房产处理方式多样，依具体情况，可由债权人与抵押人协议折价、拍卖或变卖受偿，可经诉讼程序由法院强制执行，所有权人也可清偿债务后正常处分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，当债务以房产为抵押物，债务人不履行到期债务时，债权人有权与抵押人协商，以抵押房产折价，或对拍卖、变卖房产所得价款优先受偿；协商不成，可请求法院拍卖、变卖。若房产存在其他债务纠纷，债权人可通过诉讼取得生效法律文书后，申请法院强制执行，法院会进行查封、评估、拍卖等程序来清偿债务。房屋所有权人清偿债务后，能解除房产权利负担，正常处分，如售房所得先偿债，剩余归己。在处理有债务的房产问题时，情况复杂多变，若您在实际中遇到相关困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）当债务以房产作抵押，债务人不履行到期债务时，债权人可先与抵押人协商，通过抵押房产折价或者拍卖、变卖房产，用所得价款优先受偿；若协商不成，债权人可向法院请求拍卖、变卖抵押房产。
（二）若房产有其他债务纠纷，债权人可通过打官司，拿到生效法律文书后，申请法院强制处理该房产，法院会按程序查封、评估、拍卖房产来偿债。
（三）房屋所有权人可先还清债务，解除房产权利限制后再正常处置，比如卖房所得先偿债，剩余归自己。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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1.若债务以房产作抵押，债务人不还到期债务，债权人可和抵押人协商，用抵押房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；协商不成，可请求法院拍卖、变卖。
2.若房产有其他债务纠纷，债权人诉讼取得生效文书后，可申请法院强制执行，法院会进行查封、评估、拍卖等，以价款偿债。
3.房屋所有权人还清债务，解除房产权利负担后，可正常处分，如卖房先偿债，剩余归自己。